買主と売主が直接取引できる不動産オークション
まだまだ不透明な不動産流通マーケットですが、個人も含めたプレイヤー（投資家）の参入が増加したことで、取引システムの整備は日々進んでいます。
例えば、買主と売主が直接取引できる不動産オークションなどがそれに当たります。現時点での取引量はそれほど活発ではないようですが、これらの新しい取引手段を検討してみるのもいいかもしれません。
不動産オークションの例
・ホームズオークション http://au(tion.homesjp/
・マザーズオークション http://www.mothers-au(tion.net/
・Yahoo! オークション不動産 http://au(tions.yahoo.(ojp/
例えば、買主と売主が直接取引できる不動産オークションなどがそれに当たります。現時点での取引量はそれほど活発ではないようですが、これらの新しい取引手段を検討してみるのもいいかもしれません。
不動産オークションの例
・ホームズオークション http://au(tion.homesjp/
・マザーズオークション http://www.mothers-au(tion.net/
・Yahoo! オークション不動産 http://au(tions.yahoo.(ojp/
・老朽化のリスクがある
建物は人間の体と同じ。時間の経過とともに老朽化していくため、商品価値を維持するために定期的なメンテナンスは欠かせず、その費用を捻出するための財務知識も必要に。
また、投資をする際にはメンテナンスのしやすい構造であるかどうかも大切な目利きのポイントになってくる。
・管理上のリスクがある
不動産投資成功の秘訣は、管理にあるといっても過言ではない。アパートを経営していると入居者からのクレーム対応が必要になったり、家賃滞納の対応が必ず必要になる。
そのため、大家さん自ら管理に必要な知識とノウハウを備えておく必要がある。しかし、自主管理が可能なレベルであっても不動産業者（管理会社）との連携は不可欠。
そのため、物件の近くにフットワークが軽く良質な管理サービスができる不動産会社がいるかどうかも物件選びのカギになってくる。