不動産はミドルリスク・ミドルリターンの投資
不動産はミドルリスク･ミドルリターンです。原則的に、リスクとリターンは比例します。高いリターンを期待できる投資商品ほどリスクも高くなり、リスクの低い（安全性の高い）商品はリターンも低くなります。
不動産はミドルリスク・ミドルリターンの投資であると言えます。不動産のリスクには、空室リスク、滞納リスク、金利上昇リスク、値下がりリスク、流動性リスク、地震・火事などの災害リスク、住人のトラブル・犯罪などの人的リスクなどのさまざまなリスクが存在します。
これらのリスクの内容を正しく知って対処することで、リスクを軽減することができます。
・金利の上昇リスクがある
不動産はミドルリスク・ミドルリターンの投資であると言えます。不動産のリスクには、空室リスク、滞納リスク、金利上昇リスク、値下がりリスク、流動性リスク、地震・火事などの災害リスク、住人のトラブル・犯罪などの人的リスクなどのさまざまなリスクが存在します。
これらのリスクの内容を正しく知って対処することで、リスクを軽減することができます。
・金利の上昇リスクがある
金利は景気の動向に左右される。景気が上昇すれば金利は上がり、手取りの収入は減ってしまう。したがって、投資にあたっては金利の上昇にどこまで耐えられるのか、どのような借り方にするのか（固定か変動か）、どのような返済方法（元利均等か元金均等か）を組み合わせるのがよいのか、といったことも収支計画によって十分検討しなければ。
・地震や火災などの天災リスクがある
日本は地震大国。アパートが地震や火災で滅失してしまったら、家賃は受け取れず借金だけが残ってしまう。
そのため不動産投資をする際には、火災保険や地震保険に加入するのが必須。また、物件の目利きをする際には、耐震性が保てるかどうか最低限の知識も必要に。
さらに、投資する地域も一極集中ではなく分散して投資するか否かについても検討の余地がある。